글로벌 산업용 부동산 시장, 공급망 재편에 따라 새로운 국면으로 진입해

안영만 기자 / 글로벌 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield, NYSE: CWK)가 산업 및 물류 부동산 시장의 새로운 전환점을 조망한 첫 번째 글로벌 전망 보고서 ‘Waypoint 2025’를 발간했다.

▲Industrial Market Comparison

이번 보고서는 전 세계 120여 개 시장의 데이터를 기반으로 글로벌 공급망 재편과 비용 구조 변화가 산업용 부동산 시장에 미치는 영향을 분석했다. 보고서에 따르면 단기적으로 임대인 우위 시장으로의 전환이 본격화될 전망이며, 이 변화는 임차인, 투자자, 개발사 등 산업 전반에 걸쳐 광범위한 영향을 미칠 것으로 예상된다.

전 세계적으로 임차인 우위 시장 비중은 현재 52%에서 2028년에는 28%로 크게 감소할 것으로 전망된다. 이는 공급이 제한되는 가운데 견고한 수요와 임대료, 인건비, 건축 자재, 전력 등 주요 비용이 상승한 영향이다. 반면 임대인 우위 시장은 현재 24%에서 35%로 확대될 것으로 예상돼 향후 임차인들에게는 더욱 치열한 임대 경쟁 환경이 조성될 전망이다.

아시아 태평양(APAC) 지역 산업용 부동산 시장은 전반적으로 안정적인 흐름을 유지하고 있으나 점차 복합적인 양상으로 변화하고 있다. 현재 임대인 우위 시장이 24%, 임차인 우위 시장이 33%로 비교적 균형을 이루고 있다. 향후 3년간 균형적인 중립 시장 비중은 현재 42%에서 29%로 감소하는 반면, 임차인 우위 시장은 33%에서 38%로, 임대인 우위 시장은 24%에서 33%로 각각 확대될 것으로 전망된다.

쿠시먼앤드웨이크필드 국제 리서치 총괄 도미닉 브라운(Dominic Brown) 박사는 “아시아 태평양 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이고 있다”며 “호주와 동남아시아는 임대인 우위 시장으로 전환하는 반면, 다른 지역은 공실 증가와 임차인 친화적 시장 환경이 나타나고 있다”고 말했다. 이어 “그럼에도 불구하고 아시아 태평양 시장의 62%는 향후 3년간 임대료 상승을 예상하고 있으며, 이는 견고한 임차인 수요와 전략적 제조업 변화, 그리고 노동력과 에너지 비용 경쟁력에 힘입은 결과”라고 덧붙였다.

아시아 태평양 지역은 여전히 높은 노동 비용 경쟁력을 유지하고 있다. 인도, 베트남, 필리핀, 인도네시아 등은 전 세계 평균 대비 현저히 낮은 임금 수준을 보이며, 중국은 고부가가치 제조업 중심으로 전환되는 가운데 글로벌 평균 대비 약 50% 수준의 임금을 기록하고 있다.